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首套房贷利率上浮20%!贷款70万利息高达79万,比本金还高
2019-12-02 18:47:39
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现在房地产确实在降温,房价很难飙升。然而,抵押贷款利率的提高,抑制了投机者的嚣张气焰,同时也使大量新需要的购房者非常无奈。抵押贷款利率的提高意味着买房的利率会提高,因此买房的成本会高得多。

假设一套公寓的总价格是100万元,首付款是30%,即30万元,剩下的70万元是贷款总额,每月付款是多少?总利息是多少?随着贷款利率的上升,利率也随之上升。

贷款利率4.66%(95%优惠),月还款额3613元,利息总额60.9万元,还款总额130.9万元。

贷款利率4.9%(基准利率)为每月3715元,利息总额63.74万元,还款总额133.74万元。

贷款利率为5.15%(上升5%),月支付3822元,利息总额67.6万元,还款总额137.6万元。

贷款利率为5.39%(上升10%),月还款额3926元,利息总额71.35万元,还款总额141.35万元。

贷款利率为5.64%(上升15%),月还款额4034元,利息总额75.22万元,还款总额145.22万元。

贷款利率5.88%(上升20%),月还款额4143元,利息总额79.14万元,还款总额149.14万元。

抵押贷款利率的提高对抑制房地产投资非常有效。一旦房价下跌,房地产投机者将赚得更少。不断上升的抵押贷款利率也能很好地控制银行的房地产信贷风险。如果没有抵押贷款利率的限制,居民的财务杠杆比率将会增加。想象一下,该银行60%以上的信贷是给房地产的。其他房地产行业将如何发展?因此,房子是为了居住而不是为了投机的信号将会存在很长一段时间。

毕竟,对于那些只需要房子的人来说,他们必须买房子才能结婚生子,所以他们仍然想通过咬紧牙关来买房子。对于那些暂时不需要房子的人来说,他们已经买了自己的房子。如果他们想买第二套公寓,他们可能会推迟买房计划。抵押贷款利率的提高确实打击了投机者投资房地产的热情,也不可避免地伤害了那些只需要它的人。因此,那些最终买不起房子的人还是买不起。

然而,如果你有足够的首付,并建议尽快买房,抵押贷款利率在未来仍可能上升,房价几乎难以飙升。与此同时,买房贷款将变得越来越困难。不要等到银行停止直接放贷才后悔!

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