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5.33亿套空置房有说法?国家智囊“四字”谏言,买房不能空着
2019-11-12 11:01:21
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对5.33亿套空房有什么解释吗?国家智库“四个字”建议,买房不允许空置?

房地产多年来发展迅速。城市平均住房面积接近40平方米。它确实解决了许多城市新居民的住房问题,但也暴露了几个重要问题:

一是许多人平均起来,可能甚至不到一平方米,而且许多人拥有多个住房单元,这可以不时地被“叔叔”和“阿姨”看到。

第二,大城市住房供应仍存在短期失衡,而小城市住房尤其是二手房的流动性越来越差,无价格、无市场的局面正在逐步显现。

第三,普通人的投资渠道狭窄。在许多情况下,只要他们有闲钱,买房几乎已经成为首选。买房不一定是为了生活,而是为了“抗击通货膨胀”。

由于上述三个因素的存在,中国房地产市场存在一个非常棘手的问题:住房过剩。

当夜晚来临,站在一些新区的道路上,我们可以看到到处都是黑暗的高楼,稀疏的灯光几乎不能显示城市的繁荣。关于我们的住房空置率问题,没有官方的权威数据。我们只能从一些媒体报道中获得零星数据,主要在两个方面:

首先,从住房空置率的角度来看,西南财经大学的李赣团队也进行了类似的调查研究。他已经派出了1000个调查小组去调查数百个城市。报告数据显示,中国住房拥有率超过80%,住房空置率达到21.4%,二三线城市的空置率更为严重。

第二,从空置房屋的数量来看,专家认为我国有16亿人居住在空置房屋中。根据每3个人一套住房的计算,空置住房的数量已经达到5.33亿套。因为我们现在只看到商品房的存在,国家只打算储备商品房。事实上,在住房商业改革之前,我国的许多住房都是以小产权房的形式存在的。据不完全统计,一些地区的小产权房数量是商品房数量的3倍,这实际上增加了空置率。

大量住房剩余与高房价并存。许多专家和智囊团就如何解决这一矛盾提出了建议。有人说他们会继续回到住房分配的时代,按劳分配住房。其他人说,如果过去房子像粮票一样被控制,一个家庭只能买一套公寓,不能拥有多套。当然,这只是一些普通人的建议。让我们看看国家智库周宝兴的建议。

周宝兴,前住房和建设部副部长,现任国务院参事,是58名参事之一,相当于我们通常所说的“智囊团”。他的声音不是无足轻重的。他在顾问的讲座中建议在财产税出台前征收空置税。周宝兴为何提出“开征空置税”的四字方案?

他认为国际公认的房价收入比是7。我们认为,符合中国实际情况的房价收入比不应超过10。我们一些城市的房价收入比已经超过20。中国70%的家庭财富反映在房地产上,这直接戳破了泡沫,并产生了重大影响。通过征收空置税,泡沫可以被消除。对于已经征收空置税的国家,空置率一般控制在5%以内。

许多人也同意周宝兴征收空置税的提议。如果能够实施,无疑是房地产市场的一次洗牌,买不到房子的时代结束了。

英国:住房空置超过2年,对住房征收100%的市政附加税

澳大利亚:维多利亚省征收1%的房地产税

加拿大:温哥华对空置超过6个月的房屋征收1%的空置税

法国:房屋空置超过一年,征收房屋价值10%的空置税,超过两年征收12.5%,超过三年征收15%,依此类推,这是一种累进惩罚性税收。

那么,我们怎么可能征税呢?根据目前大多数省份降低或免除空置房屋物业费的决定,空置时间超过6个月的房屋通常被视为空置。空缺持续的时间越长,空缺率应该越高。

这个问题的答案无疑是清楚的。作者认为对未来的住房市场至少有两种影响:

1.通过征收空置税,购房投机可以得到抑制,住房市场对住房的需求将大大减少。这也意味着开发商建造的新房子不容易出售,价格可能会下跌。买家不仅有机会买房子,还能买到便宜的房子。

2.拥有多套公寓的群体会扔掉多余的房子,所以市场上二手房的数量会大大增加。随着新住宅市场的出现,股票住宅和增量住宅将同时推向市场。住房市场将从“卖方市场”转变为“买方市场”,使买方更容易购买房屋。

综上所述,如果空置税能够实施,房地产市场必将发生根本性的变化。但是,从眼前来看,估计实施起来还是比较困难的,因为我们的城市化还在进行中,普通人的大部分财富都在房地产上。征用后的影响不可低估。当然,这并不意味着将来没有征用的可能性。在那个时候,这可能被认为是对那个阶段的买家的祝福。

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